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Location de bureau à Paris

    Capitale française, Paris est aussi le cœur de l’activité économique du pays. En 2017, 508 000 entreprises ont installé leur siège dans la ville lumière, selon l’insee*. Le marché de l’immobilier d’entreprise à Paris n’est cependant pas facile à appréhender. Entre montant des loyers, emplacement, bureaux partagés, ou sous-location, il n’est pas évident de mesurer les avantages et inconvénients. Découvrez comment profiter des meilleures offres de location de bureau à Paris en fonction de vos besoins.

    Comment louer des bureaux à Paris ?

    Louer un bureau à Paris peut vite devenir le parcours du combattant. De nombreuses solutions existent, mais la loi impose un cadre à respecter en matière de bail commercial et professionnel. Voici notre guide pour vous y retrouver.

    Quels types de bureaux à Paris ?

    L’achat du bureau à Paris est souvent hors de portée pour les TPE/PME. La capitale propose néanmoins un grand nombres d’alternatives locatives :
    - les bureaux individuels : ce type d’offre est courante et facile à trouver. Ils ont l'avantage d’offrir un espace de travail calme, sans perturbations. Ils sont particulièrement adaptés pour les professionnels libéraux accueillant du public. En revanche, ils sont souvent coûteux et difficiles à assumer seul.
    - les bureaux partagés en centre d’affaires : ces Business Center proposent plusieurs services aux entrepreneurs. On y retrouve des bureaux équipés, des salles de réunion, un service de domiciliation et de secrétariat, etc. Il est possible de souscrire des contrats de location à la journée, la semaine ou au mois. Ils sont en général situés dans des quartiers d’affaires ou à des emplacements stratégiques (comme la Défense ou les Champs-Élysées). Les tarifs commencent à une trentaine d’euros la journée et peuvent varier en fonction de la situation géographique et des prestations choisies.
    - un poste de travail dans un espace de coworking : Ces structures proposent des bureaux à partager en “open space”. Elles offrent également de nombreux services : connexion internet haut-débit, imprimantes, salles de réunion, café et thé, etc. Vous pouvez disposer d’un espace de travail à l’heure, à la demi-journée, à la journée, à la semaine ou au mois.
    - un bureau dans une pépinière d’entreprise, un incubateur ou un accélérateur : ces entreprises permettent aux entrepreneurs de créer et développer leur projet innovant. En plus de mettre à disposition des bureaux, elles proposent un accompagnement dans les démarches administratives, financières et le développement à différents stades de croissance de l’entreprise.

    Pour les professions libérales (ex. médecins, psychologues, consultants, etc), il est également possible de faire de la colocation de bureaux à Paris. Cela permet de réduire le loyer avec un bureau individuel chacun, mais en partageant salle d’attente, secrétariat, parkings, etc.

    Quels types de bail pour louer un bureau à Paris ?

    L’immobilier de bureaux à Paris et en France est réglementé. Il existe différents contrats de location qui doivent être signés entre le bailleur et le preneur professionnel : - le bail commercial : il est très protecteur du locataire afin d’assurer la pérennité du fonds de commerce. Il est conclu pour une durée de 9 ans, mais peut être portée à 3 ou 6 ans dans certains cas particuliers, dont la location de bureau.
    - le bail professionnel : il est conçu pour les professionnels libéraux (ex. Professions médicales et para-médicales, avocats, architectes, consultants, etc). Il est également conclu pour une durée minimum de 9 ans, pouvant être portée à 6 ans.
    - le bail précaire : il s’agit de baux de courte durée, sans durée d’engagement. Il est aussi adapté pour tester une zone de chalandise, pour ouvrir un “pop-up store”, ou démarrer une activité. Il est donc fait pour répondre à un besoin temporaire.
    - le bail saisonnier : comme le bail précaire, il est conclu pour une durée limitée de 4 à 6 mois, pendant la saison touristique.

    Le prix du m2 des bureaux à Paris ?

    À Paris, le prix des locations de bureaux peut vite grimper selon les zones. Les loyers peuvent aller de 309€ HT/m2/an en moyenne dans le 20ème arrondissement à 584€ HT/m2/an en moyenne dans le 2ème arrondissement. De manière générale, plus on s’éloigne du centre de Paris, plus les loyers diminuent. Il faut tout de même garder en tête que les prix de l’immobilier peuvent fluctuer.

    Il existe des solutions pour une location de bureau à Paris par cher. Les baux précaires, ne proposant aucun engagement sur la durée, font souvent l’objet de tarifs préférentiels. De même, pensez aux contrats de sous-location de bureau à Paris. Les baux commerciaux et professionnels engagent les parties pour 3 à 9 ans minimum. Il arrive donc que certaines entreprises déménagent en cours de bail et proposent ainsi des sous-locations. Il existe néanmoins quelques conditions pour avoir accès à ce type de contrat, notamment l’accord écrit du bailleur et sa présence lors de la signature de l’acte.

    Choisir le bon emplacement pour louer des bureaux à Paris

    Trouver un bureau à Paris en location est une chose, trouver la bonne situation géographique pour son entreprise en est une autre. Il existe des bureaux à louer partout dans Paris, mais certains quartiers sont plus ou moins adaptés que d’autres selon votre activité. Si vous recevez du public ou souhaitez renvoyer une certaine image, ce choix est crucial.

    La location de bureau à Paris Champs Élysées

    Situé dans le 8ème arrondissement en plein centre de Paris, les Champs-Élysées sont une situation de prestige pour les entreprises. Le prix moyen du m2 à l’année y est de 592€. Il s’agit d’un quartier touristique avec une large zone de chalandise. Avec ses immeubles haussmanniens, il représente donc une belle opportunité pour les professionnels qui accueillent du public.

    La location de bureau à Paris Saint-Lazare

    Le quartier Saint-Lazare (8ème arr. également) est aussi l’un des plus prisés de Paris pour les affaires. Il bénéficie d’une grande accessibilité grâce à la gare et aux 4 lignes du métro qui desservent la zone. Proche de ce quartier d’affaires, vous trouverez aussi des bureaux à louer dans le 17ème arrondissement avec une moyenne de 500€/m2/an de loyer.

    Location de bureau dans le reste de l’agglomération parisienne

    Moins prisés, mais tout aussi agréables, d’autres quartiers parisiens proposent la location de bureaux :
    - Le 2ème arrondissement : c’est la zone la plus chère de Paris, mais qui bénéficie d’un haut standing. Il est adapté pour des entreprises qui souhaitent proposer des prestations très haut-de-gamme à une clientèle aisée.
    - Le quartier Châtelet : à cheval sur le 1er et le 4ème arrondissement, c’est un quartier central très prisé des start-ups. Il dispose des loyers les moins chers du centre de la capitale avec une moyenne le 527€/m2/an.
    - La première couronne : vous y trouverez des bureaux à louer à des prix plus attractifs, proche de Paris et accessibles en transport en commun. Parmi les villes les plus demandées, on trouve Boulogne-Billancourt (327€/m2/an), Levallois-Perret (344€/m2/an) et Neuilly-sur-Seine (431€/m2/an). Ce sont des situations de choix pour les activités de consultants et les cabinets d’avocat.

    * Source : europe1.fr, Paris est-elle la ville européenne qui possède le plus de sièges sociaux ?

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