Vous cherchez un bureau à louer et vous souhaitez comparer les meilleurs contrats flexibles ou bail classique ? Utilisez notre outil de calcul et faîtes le bon choix.
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7m²
* Selon la norme AFNOR NF X35-102 qui recommande une surface de travail par salarié de 10m2 minimum quel que soit le type d’aménagement d’espace individuel ou collectif
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Aujourd’hui, les opérateurs de coworking proposent des prestations des services et donc un prix par poste de travail et par mois avec un engagement flexible d’un à plusieurs mois renouvelable. Mais historiquement, le marché de l’immobilier était habitué à un prix au m2 par an !
Afin de vous faciliter la comparaison entre les offres, nous avons mis à plat les tarifs sur une base de prix au poste.
Voici les résultats de votre simulation.
Bail classique (3, 6 ou 9 ans) Coût global annuel
Bail flexible (coworking) Coût global annuel
| Bail classique | Bail flexible | |
|---|---|---|
| Coût global mensuel par poste | 0 | 0 |
| Coût mensuel global | 0 | 0 |
| Coût annuel global | 0 | 0 |
| Décomposition des charges | ||
| Loyer et assurances (42%) | 0 | Inclus |
| Charges totales (58%) | 0 | Inclus |
| Frais de brokers (de 10% à 30% à la charge du preneur à bail) | 0 | Inclus |
| Avantages et contraintes | ||
| Avantages principaux | Solution Plug & play Aucun délai ni perte de temps Flexibilité de la durée et du nombre de postes loués Absence de risque Aucun investissement Un seul fournisseur et une seule facture Personnel d’accueil, ménage, sécurité mutualisés | |
| Contraintes principales | Manque de flexibilité Durée d’engagement longue | Tous les coûts sont des charges, donc pas d'amortissement |
| Détail | ||
| Loyer et assurances (42%) | 0 | Inclus |
| Exploitation du bâtiment (13%) | 0 | Inclus |
| Services (wifi, accueil, etc..) (8%) | 0 | Inclus |
| Moyens et Equipements (24%) | 0 | Inclus |
| Taxes (11%) | 0 | Inclus |
| Autre (Direction technique, environnement de travail, etc. ) (2%) | 0 | Inclus |
| Coûts cachés | ||
| Dépôt de garantie | 3-6 mois | 1-2 mois |
| Frais de déménagement | ✔ | 1-2 mois |
| Travaux de réaménagement | ✔ | Aucun |
| Frais d'avocat pour le bail | ✔ | Aucun |
| Indexations annuelles | ✔ | ✔ |
| Réajustement des charges | ✔ | Aucun |
| Location de salles de réunions | Aucun | ✔ |
| Frais de sortie | ✔ | ✔ |
| Frais d'ouverture de dossier | ✔ | ✔ |
Pour les opérateurs de coworking, le tarif de référence est un prix mensuel au poste de travail qui inclut toutes charges et taxes pour un bureau équipé, meublé avec connexion internet. La surface de référence prise en compte est celle du bureau loué (non comprises toutes autres surfaces communes).
Dans un bail 3/6/9 on loue une surface brute qui représente la totalité de l’espace (bureaux, circulation, accueil etc…) avec un tarif de référence qui s’affiche en €/m²/an sans tenir compte d’aucune charge ni taxe ni aménagement ou mobilier. Afin de faciliter la comparaison nous avons mis en évidence tous les coûts à prendre en compte pour chacune des solutions.
Toutes catégories confondues, il faut débourser 13.566 euros (ou 764 euros/m²) par an pour asseoir un salarié dans un bureau en France. Ce prix d’occupation d’un poste de travail, à références constantes, basé sur un périmètre de 22 catégories réparties en 5 rubriques (immobilier, exploitation technique, services et moyens, dont les voyages, et masse salariale de la direction environnement de travail) est en baisse depuis quelques années. L’ARSEG (Association des Directeurs de l’environnement de Travail) a réalisé une importante étude sur les charges liées à l’environnement de travail basée sur plus de 140 sites tertiaires issus de tous les secteurs d’activité et de toutes les régions, soit plus de 2,2 millions de m² de bâtiment et près de 120 000 postes de travail. A partir de ces nouvelles données, la profession se penche sur les grandes tendances et l’analyse de leurs causes potentielles ainsi que leurs évolutions possibles. C’est également l’occasion pour l’Association de revenir sur l’utilisation de son outil de benchmark, en présentant les dernières évolutions ainsi que les applications pertinentes des indicateurs pour les donneurs d’ordres.
Les Buzzy Ratios de l’Arseg sont les indicateurs de référence de l’environnement de travail.
Nous nous efforçons de fournir à travers de cette simulation des informations aussi précises que possible. Toutefois, nous ne pourrons être tenus responsable des omissions, des inexactitudes et des carences dans la mise à jour, qu’elles soient de notre fait ou du fait des tiers partenaires qui nous fournissent ces informations.
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